1. Tổng quan về nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép 2 tầng là gì?

Nhà khung thép 2 tầng là công trình sử dụng hệ thống kết cấu thép làm khung chịu lực chính thay cho phương pháp xây dựng truyền thống. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp bằng bulong liên kết. Mô hình này ngày càng được ưa chuộng nhờ khả năng thi công nhanh gấp 2-3 lần so với nhà bê tông thông thường, phù hợp với các công trình nhà ở dân dụng, văn phòng hay cửa hàng kinh doanh.

Cấu tạo nhà khung thép 2 tầng

• Hệ khung chịu lực: Gồm cột, dầm, vì kèo làm từ thép hình chữ H, I hoặc thép hộp, được liên kết bằng bulong cường độ cao.
• Hệ thống sàn: Sử dụng sàn deck phẳng hoặc sàn bê tông nhẹ đổ tại chỗ.
• Tường bao che: Thường dùng tấm panel composite 3 lớp (2 mặt thép + lõi xốp PU) hoặc tôn cách nhiệt.
• Hệ thống mái: Có thể lựa chọn mái bằng hoặc mái dốc tùy theo nhu cầu.

Kết cấu khung thép nhà 2 tầng

Các vật liệu nhà khung thép 2 tầng

• Thép khung: Thép mạ kẽm nhúng nóng hoặc thép cường độ cao G550 đạt tiêu chuẩn ASTM.
• Tấm bao che: Panel PU cách nhiệt, panel rockwool chống cháy hoặc tôn phủ màu PVDF.
• Vật liệu phụ trợ: Sơn chống gỉ, gioăng cao su chống thấm, hệ thống bulong liên kết.

Các vật liệu này đều đáp ứng tiêu chuẩn QCVN 03:2022 về kết cấu thép, đảm bảo độ bền từ 50-70 năm với chi phí bảo trì thấp. Nhờ tính linh hoạt, nhà khung thép 2 tầng có thể thiết kế theo nhiều phong cách từ hiện đại đến tân cổ điển, phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng của gia đình.

Nhà khung thép 2 tầng

2. Các loại nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay

Nhà phố 2 tầng khung thép

Nhà phố 2 tầng khung thép là giải pháp tối ưu cho các khu đô thị có diện tích hạn chế. Thiết kế này tận dụng tối đa không gian với kết cấu thép nhẹ, giúp giảm tải trọng nền móng và thi công nhanh chóng trong 3-4 tháng. Vật liệu chính bao gồm khung thép cường độ cao, tấm panel cách nhiệt và kính cường lực, tạo nên không gian sống hiện đại, tiết kiệm năng lượng. Nhà phố khung thép thường được lựa chọn nhờ khả năng chống ồn tốt và dễ dàng cải tạo sau này.

Nhà phố 2 tầng khung thép

Nhà biệt thự 2 tầng khung thép

Biệt thự 2 tầng khung thép mang đến phong cách sang trọng với kiến trúc mở và khả năng tùy biến cao. Thiết kế thường kết hợp giữa kết cấu thép và các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ ốp tường, tạo nên vẻ đẹp đẳng cấp. Ưu điểm nổi bật là khả năng thiết kế không gian lớn với các phòng khách thông tầng, hệ thống cửa kính rộng giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Biệt thự khung thép cũng đảm bảo độ bền vững với khả năng chống động đất và gió bão tốt hơn so với xây dựng truyền thống.

Nhà biệt thự 2 tầng khung thép

Nhà khung thép 2 tầng mái thái

Nhà khung thép 2 tầng mái Thái kết hợp giữa công nghệ hiện đại và nét đẹp truyền thống. Mái Thái với độ dốc vừa phải không chỉ mang lại tính thẩm mỹ mà còn giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Vật liệu lợp mái thường là ngói màu hoặc tôn giả ngói, kết hợp với hệ khung thép chắc chắn. Thiết kế này phù hợp với khí hậu nhiệt đới ở Việt Nam, đặc biệt là các vùng có mưa nhiều. Không gian bên trong vẫn đảm bảo sự thoáng đãng nhờ hệ thống cửa thông gió được bố trí hợp lý.

3. Những mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp và ấn tượng

Mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp

Mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp

Mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp

Mẫu nhà ống khung thép 2 tầng

Mẫu nhà phố khung sắt 2 tầng

Mẫu nhà khung thép bê tông lắp ghép

Mẫu nhà khung thép 2 tầng bê tông nhẹ

Mẫu nhà tiền chế khung thép 2 tầng

4. Chi phí xây dựng nhà khung thép 2 tầng cập nhật mới nhất

Nhà khung thép 2 tầng giá bao nhiêu?

Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng hiện nay dao động từ 1.800.000 – 4.000.000 VNĐ/m² , tùy thuộc vào quy mô, thiết kế và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Đối với các công trình dân dụng như nhà ở hoặc văn phòng, chi phí thường thấp hơn so với nhà xưởng hoặc kho lạnh, vốn đòi hỏi vật liệu bền vững và khả năng cách nhiệt tốt. Ngoài ra, việc sử dụng các loại tấm panel cách nhiệt như EPS, PU hoặc Rockwool cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.

Bảng báo giá tham khảo thi công nhà khung thép 2 tầng

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành

5. Điểm mạnh và hạn chế của nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép 2 tầng là một giải pháp xây dựng hiện đại, mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng có một số hạn chế cần cân nhắc. Dưới đây là phân tích chi tiết về ưu điểm và nhược điểm của loại hình công trình này.

Điểm mạnh của nhà khung thép 2 tầng

• Thi công nhanh chóng và tiết kiệm thời gian: Nhà khung thép 2 tầng được sản xuất sẵn tại nhà máy và lắp dựng tại hiện trường, giúp rút ngắn thời gian thi công từ 30–50% so với phương pháp xây dựng truyền thống. Điều này đặc biệt phù hợp cho các dự án cần hoàn thiện gấp như nhà ở hoặc văn phòng.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng: Nhờ tối ưu hóa vật liệu và nhân công, nhà khung thép 2 tầng giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí. Vật liệu nhẹ như tôn mạ kẽm, tấm panel cách nhiệt và thép cường độ cao giảm tải trọng công trình, từ đó giảm chi phí móng nền và gia cố kết cấu.
• Độ bền cao và khả năng chống chịu tốt: Khung thép chính được làm từ vật liệu chất lượng cao, đảm bảo khả năng chống chịu thời tiết khắc nghiệt, chống cháy và cách âm hiệu quả. Tuổi thọ của nhà khung thép 2 tầng có thể đạt 20–50 năm nếu được bảo quản đúng cách.
• Linh hoạt trong thiết kế: Nhà khung thép 2 tầng dễ dàng tùy chỉnh kích thước, kiểu dáng và chức năng để phù hợp với nhiều loại công trình khác nhau, từ nhà ở dân dụng đến văn phòng hoặc cửa hàng. Tấm panel bao che và mái che cũng có thể tích hợp các tính năng như cách nhiệt, chống cháy hoặc lấy sáng tự nhiên.
• Thân thiện với môi trường: Việc sử dụng vật liệu tái chế và khả năng tháo dỡ, tái sử dụng của nhà khung thép góp phần giảm thiểu tác động đến môi trường. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công trình hướng đến phát triển bền vững.

Thi công xây dưng khung thép tiền chế

Hạn chế của nhà khung thép 2 tầng

• Chi phí bảo trì định kỳ: Mặc dù độ bền cao, nhà khung thép 2 tầng vẫn cần được bảo trì thường xuyên để tránh tình trạng ăn mòn hoặc xuống cấp do tác động của môi trường, đặc biệt ở khu vực có khí hậu nóng ẩm hoặc mưa nhiều.
• Khả năng cách âm hạn chế (nếu không sử dụng vật liệu phụ trợ): Mặc dù tấm panel cách nhiệt có khả năng cách âm tốt, nhưng nếu không được thiết kế kỹ lưỡng, nhà khung thép 2 tầng có thể gặp vấn đề về tiếng ồn từ bên ngoài, đặc biệt trong các khu vực đông đúc hoặc gần đường giao thông.
• Yêu cầu kỹ thuật cao trong thi công: Quy trình lắp dựng nhà khung thép 2 tầng đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn. Sai sót trong thi công có thể ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình.
• Giới hạn về phong cách kiến trúc: Mặc dù linh hoạt trong thiết kế, nhà khung thép 2 tầng vẫn có những giới hạn nhất định về phong cách kiến trúc so với nhà xây truyền thống. Điều này có thể không phù hợp với những người yêu thích các công trình mang tính thẩm mỹ cao hoặc phong cách cổ điển.

Làm nhà khung thép 2 tầng

6. So sánh giữa nhà khung thép 2 tầng và nhà bê tông truyền thống

Nhà khung thép 2 tầng và nhà bê tông cốt thép là hai phương án xây dựng phổ biến, mỗi loại đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Để giúp người đọc hiểu rõ hơn sự khác biệt giữa hai loại hình này, dưới đây là bảng so sánh chi tiết dựa trên các tiêu chí quan trọng như chi phí, thời gian thi công, độ bền và tính ứng dụng.

Bảng so sánh nhà khung thép 2 tầng và nhà bê tông cốt thép

Nhận định chuyên gia:

• Nhà khung thép 2 tầng phù hợp cho các gia đình trẻ cần xây nhà nhanh với ngân sách hạn chế, đặc biệt ở khu vực có nguy cơ động đất.
• Nhà bê tông cốt thép thích hợp cho công trình yêu cầu độ bền lâu dài, ít nhu cầu thay đổi kết cấu về sau.

Tùy thuộc vào ngân sách và mục đích sử dụng, nhà khung thép 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cho những ai ưu tiên tiết kiệm chi phí và thi công nhanh, trong khi nhà bê tông cốt thép phù hợp với người cần công trình lâu dài, thẩm mỹ cao và ít bảo trì. Với sự phát triển của ngành xây dựng tại Việt Nam, cả hai loại nhà này đều có chỗ đứng riêng, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ nhà ở dân dụng đến các dự án kinh doanh.

Thi công khung thép kết cấu

7. Khả năng ứng dụng nhà khung thép 2 tầng trên mọi khu vực

Nhà khung thép 2 tầng là một giải pháp xây dựng hiện đại, nhưng liệu nó có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng ở mọi khu vực hay không? Dưới đây là phân tích chi tiết về khả năng thích ứng của nhà khung thép 2 tầng trong các điều kiện khu vực khác nhau.

• Khả năng ứng dụng rộng rãi

Nhà khung thép 2 tầng được thiết kế linh hoạt, giúp nó trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều khu vực khác nhau. Nhờ sử dụng vật liệu nhẹ như tôn mạ kẽm, thép cường độ cao và tấm panel cách nhiệt (EPS, PU, Rockwool), công trình có thể dễ dàng lắp dựng trên nhiều loại địa hình, từ đồng bằng đến vùng đồi núi. Điều này đặc biệt hữu ích tại các khu vực có nền đất yếu hoặc khí hậu khắc nghiệt, nơi mà nhà bê tông cốt thép thường đòi hỏi chi phí gia cố lớn.

• Phù hợp với khu vực đô thị

Tại các khu vực đô thị đông đúc, nhà khung thép 2 tầng tỏ ra rất hiệu quả nhờ khả năng tối ưu hóa không gian và thời gian thi công nhanh chóng. Khung thép chính được sản xuất sẵn tại nhà máy, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và người dân lân cận. Ngoài ra, việc tùy chỉnh thiết kế cũng giúp chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích đất hạn chế để tạo ra không gian sống hoặc làm việc tiện nghi.

Thợ thi công nhà khung thép

• Ứng dụng tại khu vực nông thôn và ngoại ô

Ở các khu vực nông thôn hoặc ngoại ô, nhà khung thép 2 tầng thường được sử dụng làm nhà ở, văn phòng hoặc cửa hàng. Với khả năng chống chịu tốt trước các điều kiện thời tiết như nắng nóng, mưa nhiều hoặc gió mạnh, loại hình nhà này đảm bảo độ bền vững lâu dài. Vật liệu như tôn mạ màu hoặc tấm panel cách nhiệt cũng mang lại tính thẩm mỹ cao, phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện đại.

Thách thức tại một số khu vực đặc biệt

Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhà khung thép 2 tầng vẫn gặp một số hạn chế khi triển khai tại các khu vực đặc thù:

• Khu vực ngập lụt : Nếu không được thiết kế chống thấm và thoát nước hiệu quả, công trình có thể bị ảnh hưởng bởi nước dâng cao.
• Vùng ven biển : Môi trường muối biển có thể gây ăn mòn khung thép nếu không sử dụng vật liệu chống gỉ chất lượng cao.
• Khu vực có quy định xây dựng khắt khe : Một số địa phương có yêu cầu cụ thể về kiểu dáng hoặc vật liệu xây dựng, đòi hỏi chủ đầu tư phải điều chỉnh thiết kế để tuân thủ.

 Công trường thi công nhà khung thép, bê tông lắp ghép

8. Gợi ý chọn nhà khung thép 2 tầng đáp ứng nhu cầu sử dụng

a. Xác định nhu cầu sử dụng:

• Mục đích sử dụng: Xác định rõ mục đích xây dựng: nhà ở gia đình, văn phòng, nhà xưởng, hay kết hợp nhiều mục đích? Mục đích sử dụng sẽ quyết định đến thiết kế, bố trí không gian, và vật liệu sử dụng.
• Số lượng thành viên: Xác định số lượng thành viên trong gia đình hoặc số lượng người sử dụng để tính toán diện tích và số lượng phòng phù hợp.
• Phong cách kiến trúc: Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích cá nhân và tổng thể khu vực xây dựng. Tham khảo các mẫu nhà khung thép 2 tầng đẹp hiện đại, nhà khung thép 2 tầng mái thái,…

b. Đánh giá điều kiện địa hình và khí hậu:

• Địa hình: Khảo sát địa hình khu vực xây dựng để lựa chọn phương án móng và kết cấu phù hợp. Nhà khung thép 2 tầng có thể xây dựng trên nhiều địa hình, nhưng cần có thiết kế phù hợp.
• Khí hậu: Xem xét điều kiện khí hậu của khu vực để lựa chọn vật liệu cách nhiệt, chống thấm, và chống ăn mòn phù hợp. Đặc biệt quan trọng đối với các khu vực ven biển hoặc có khí hậu khắc nghiệt.

c. Lựa chọn vật liệu và kết cấu:

• Vật liệu thép: Lựa chọn loại thép có độ bền và khả năng chịu lực phù hợp với yêu cầu của công trình. Đảm bảo thép được xử lý chống gỉ và ăn mòn.
• Vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách kiến trúc và ngân sách. Ưu tiên các vật liệu có khả năng cách âm, cách nhiệt, và chống cháy.
• Kết cấu: Lựa chọn kết cấu khung thép phù hợp với thiết kế và tải trọng của công trình. Đảm bảo kết cấu được tính toán kỹ lưỡng và thi công chính xác.

Thi công nhà ống khung thép

d. Tìm hiểu về đơn vị thi công:

• Uy tín và kinh nghiệm: Lựa chọn đơn vị thi công nhà khung thép 2 tầng uy tín và có kinh nghiệm. Tham khảo các dự án đã thực hiện và đánh giá của khách hàng.
• Năng lực kỹ thuật: Đảm bảo đơn vị thi công có đội ngũ kỹ thuật lành nghề và am hiểu về nhà khung thép 2 tầng. Kiểm tra các chứng chỉ và giấy phép hoạt động của đơn vị.
• Báo giá và hợp đồng: Yêu cầu báo giá chi tiết và so sánh giữa các đơn vị khác nhau. Đảm bảo hợp đồng rõ ràng và đầy đủ các điều khoản.

e. Cân nhắc chi phí:

• Ngân sách: Xác định ngân sách dự kiến cho công trình để lựa chọn phương án phù hợp. Cân nhắc chi phí vật liệu, nhân công, và các chi phí phát sinh.
• Báo giá: Yêu cầu báo giá chi tiết và so sánh giữa các đơn vị khác nhau. Lưu ý rằng giá rẻ không phải lúc nào cũng đi kèm với chất lượng tốt.

g. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

• Tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, kỹ sư, hoặc nhà cung cấp nhà khung thép 2 tầng.
• Họ sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện của bạn.

Xây dựng nhà khung thép 2 tầng

9. Quy trình chuẩn để thiết kế và thi công nhà khung thép 2 tầng

Xây dựng nhà khung thép 2 tầng đòi hỏi quy trình bài bản để đảm bảo chất lượng và độ bền công trình. Dưới đây là các bước quan trọng cần tuân thủ:

Bước 1. Giai Đoạn Chuẩn Bị & Thiết Kế

• Khảo sát địa chất tại hiện trường để xác định loại móng phù hợp
• Lập bản vẽ kiến trúc và kết cấu bằng phần mềm chuyên dụng
• Tính toán tải trọng, khả năng chịu lực theo tiêu chuẩn xây dựng

Bước 2. Gia Công Cấu Kiện

• Sản xuất khung thép tại nhà máy với độ chính xác cao
• Xử lý bề mặt chống gỉ bằng công nghệ mạ kẽm nhúng nóng
• Kiểm tra chất lượng từng cấu kiện trước khi vận chuyển

Xây dựng nhà thép tiền chế

Bước 3. Thi Công Phần Móng

• Đào móng và thi công hệ thống cọc nếu cần
• Đổ bê tông móng và lắp đặt bulong neo
• Chờ bê tông đạt cường độ theo yêu cầu kỹ thuật

Bước 4. Lắp Dựng Khung Thép

• Lắp ghép các cấu kiện theo trình tự từ dưới lên trên
• Kiểm tra độ chính xác bằng máy đo chuyên dụng
• Siết chặt các mối nối bằng bulong cường độ cao

Thi công nhà khung thép 2 tầng

Bước 5. Hoàn Thiện Công Trình

• Lắp đặt hệ thống bao che và mái
• Thi công hệ thống điện nước, thông gió
• Hoàn thiện nội thất theo bản vẽ thiết kế

Bước Yêu Cầu Kỹ Thuật Quan Trọng:

• Độ lệch cho phép của khung thép không quá 5mm
• Sử dụng vật liệu chống cháy cho khu vực cầu thang
• Bố trí hệ giằng đầy đủ theo tính toán kết cấu

Bước Kiểm Tra Chất Lượng:

• Thử nghiệm tải trọng với các cấu kiện chính
• Kiểm tra độ kín khít của các mối nối
• Đo đạc độ lún móng sau khi hoàn thành

Làm nhà khung thép 2 tầng mặt phố

10. Địa chỉ cung cấp dịch vụ xây dựng nhà khung thép 2 tầng chuyên nghiệp

Chohanghoa tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà khung thép 2 tầng, mang đến giải pháp xây dựng hiện đại, tiết kiệm chi phí và thời gian cho khách hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ chuyên gia giàu kỹ năng, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Tại sao chọn Chohanghoa?

• Chuyên môn và kinh nghiệm: Đội ngũ kỹ thuật của Chohanghoa được đào tạo bài bản, am hiểu sâu về các loại vật liệu như tôn mạ kẽm, thép cường độ cao và tấm panel cách nhiệt (EPS, PU, Rockwool). Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng trăm dự án từ nhà ở dân dụng, văn phòng đến nhà xưởng và kho lạnh, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của khách hàng.
• Sử dụng vật liệu chất lượng cao: Tất cả các sản phẩm và nguyên vật liệu được sử dụng đều đạt tiêu chuẩn quốc tế, từ khung thép chính đến tấm panel bao che. Cam kết không sử dụng vật liệu kém chất lượng, đảm bảo độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài cho công trình.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện, Chohanghoa luôn tuân thủ quy trình nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Chúng tôi cung cấp đa dạng giải pháp nhà khung thép 2 tầng, phù hợp với mọi loại công trình như nhà ở, văn phòng, cửa hàng hoặc khu nông nghiệp.

Xây dựng nhà khung thép 2 tầng

Dịch vụ nổi bật của Chohanghoa

• Thiết kế tùy chỉnh : Tùy chỉnh thiết kế theo nhu cầu và ngân sách của khách hàng, từ nhà ở dân dụng đến các công trình công nghiệp quy mô lớn.
• Thi công trọn gói : Bao gồm lắp đặt khung thép, tấm panel bao che, mái che và hoàn thiện công trình.
• Bảo hành dài hạn : Cam kết bảo trì miễn phí trong 5–10 năm, hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng khi có yêu cầu.

Dự án tiêu biểu đã thực hiện

• Nhà phố tại Hà Nội : Sử dụng tấm panel PU để đảm bảo cách nhiệt tốt, hoàn thiện trong 2 tháng.
• Văn phòng tại TP.HCM : Lắp đặt tấm panel EPS, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
• Kho lạnh tại Bình Dương : Tấm panel Rockwool được lựa chọn để đảm bảo an toàn chống cháy và kiểm soát nhiệt độ hiệu quả.

Liên hệ Chohanghoa ngay hôm nay!